전문 변호사가 알려주는 부동산 계약과 중개사고 예방 노하우 2017년 개정판
법무법인 강산
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2017.02.07 11:58
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책 소개
『부동산 계약과 중개사고예방 노하우(2017)』는 부동산 투자자, 공인중개사가 첫째, 부동산 계약을 제대로 하는 방법, 둘째, 중개보수를 제대로 받는 비법, 셋째, 중개사고 예방 및 대처방법, 마지막으로 알면 힘이 되는 부동산 지식을 알려주는 책이다.목차
PART 1 돈 버는 부동산 계약노하우
제1장 부동산 계약의 기초지식
제2장 재판에서 이기는 부동산 계약서 작성비법
제3장 건물(주택) 매매 계약노하우
제4장 건물(주택) 임대차 계약노하우
제1절 상가임대차보호법상 상가권리금의 모든 것
제2절 임대인 계약노하우
제3절 임차인 계약노하우
제5장 토지 계약노하우
제6장 재개발·재건축구역 계약노하우
제1절 총설
제2절 주택재개발 분양대상(서울시를 중심으로)
제3절 단독주택재건축사업 분양대상자
제4절 상가 분양자격
제5절 거래 시 주의사항
제7장 도시개발구역 환지방식 계약노하우
제1절 도시개발 환지방식에서는 무조건 땅을 받는가?
제2절 환지방식에서 현금청산의 모든 것
제3절 환지방식 땅 경매의 모든 것
제8장 지역주택조합 계약노하우
제9장 공익사업구역 수분양권 계약노하우
제1절 이주자택지 수분양권
제2절 생활대책용지 수분양권
제3절 김은유 변호사 제공하는 이주자택지 및 생활대책용지 매매계약서
제10장 토지거래허가구역 계약노하우
PART 2 중개사고 예방 및 대처방법
제1장 총설
제2장 중개행위 및 중개업자의 의무
제3장 개업공인중개사의 업무상 주의의무
제1절 개업공인중개사 등의 기본윤리
제2절 금지행위
제3절 중개대상물 확인ㆍ설명 의무
제4절 거래계약서 작성 의무
제5절 손해배상 책임과 업무보증
제6절 계약금 등의 예치권고
제4장 중개사고 사례 및 대처방법
PART 3 중개보수의 모든 것
PART 4 알면 힘이 되는 부동산 지식
1. 돈 되는 공원, 위험한 공원
2. 기획부동산에게 땅 사기당하지 않는 법
3. 새로운 재테크, 도시계획시설부지, 200% 수익율 이야기
4. 전국 땅값·토지보상금 아는 방법(땅 사기당하지 않는 법 2)
5. 집 한 채 짓고 10년 늙지 않는 방법(소형건물 건축주가 꼭 알아야 할 사항)
6. 집합건물이 건축 중인 땅 경매 시 무서운 함정
7. 평당 공사비의 비밀
8. 위법건축물 이행강제금 부과에 대한 단상
9. 수목이 있는 토지 경매시 주의사항
10. 공사 중단과 하수급인의 유치권 행사가능여부
11. 골목길 소송, 도로 경매의 모든 것
12. 개별등기, 확정수익 분양의 허상
13. 분양카달로그와 다르게 시공된 경우 손해배상청구
14. 송전선(선하지) 분쟁의 모든 것
15. 미지급용지(미불용지) 투자 또는 보상의 모든 것
16. 건설회사가 매도청구로 내 땅을 빼앗는다고 하는데?
17. 지분경매의 최종 완성, 토지 분할소송 비법
18. 내 땅에 남의 집이 있는 경우 처리방법
19. 비전문변호사를 만나 27억원을 날린 사연
20. 전원주택 부지 낙찰 후 진입도로를 사라는데?
21. 분양형 호텔의 오해와 진실
22. 월급 주는 호텔 분양, 계약금 피해 구제방법
23. 애물단지 복합상가(쇼핑몰) 투자
24. 건축물대장을 변경하여 합법화하려면
25. 무허가 건물 매매방법등 법률관계
26. 민강공원 추진 시 소유자 대응방법
27. 아파트에서 물이 새면 무조건 위층 책임인가.
28. 아버지가 오빠에게만 전부증여(유류분 침해)시 대응법
29. 재산 생전증여, 유류분 무력화 가능
30. 상속회복청구 방법
31. 모르는 아버지 빚 상속 못값는다 전해라(특별 한정승인)
32. 부부재산계약(자식들의 재혼 반대 시)
33. 효도계약(부담부 증여)이란
34. 이혼 전 재산분할포기 가능여부
35. 적법한 유언장 작성법책속으로
부동산 계약노하우 및 중개보수 및 중개사고예방노하우!
최근 노후대책으로 부동산에 투자하려는 분들이 많이 있다. 그런데 욕심은 있으나, 부동산 공부를 소홀히 하여 낭패를 보기도 한다. 부동산 투자는 투기가 아닌 확신에 찬 결단이어야 한다. 그 부동산을 사면 어떤 결과가 생길 것이라는 확실한 예측 하에 매수하여야 하는 것이다. 그 과정에서 제대로 된 계약서를 작성하는 것은 필수이다.
부동산계약은 쉬워 보이지만 아주 어려운 계약이다. 자신의 전 재산을 투자하는 분들도 있다. 그렇지만 조금만 공부하면 큰 실수는 하지 않는다. 왜냐하면 이 책 같은 모범답안이 있으니, 제대로 모방하기만 하면 된다.
공인중개사로서 성공하고 싶다면 전문가가 되어야 한다. 단지 알선의 전문가가 아니라 부동산 지식은 물론 정보까지도 망라한 전문가여야 한다. 그중에서도 특히 부동산계약 스킬은 탁월하여야 한다. 또한 공인중개사의 경우도 중개사고에 대해 불감증이 있는 것 같다. 그러나 세상은 변하고 있다. 곧 지적재산권 파파라치에 이어 중파라치(중개사고를 집중적으로 다루는 파파라치)도 등장할 전망이다. 수십 건을 잘해도 한건의 중개사고가 나면 도로아미타불이다. 중개사고를 예방하기 위해서는 꾸준한 공부가 필요하고, 이 책이 그 등불이 될 것이라고 자부한다.
대표저자인 김은유 변호사는 20년 이상 재판과 강의를 통해 익힌 산지식과 실제 투자노하우를 총 집대성해서 공인중개사분들과 노후대책을 위해 부동산투자를 하려는 부동산투자자를 위해 따라만 하면 손해 보지 않고 성공할 수 있는 책을 기술했다고 한다. 그리고 필자는 변호사이지만 아산지중해마을의 기획자로서 부동산개발전문가이기도 하고, 공익사업, 재개발재건축, 도시개발, 지역주택조합, 리모델링조합, 도로공원 경매, 부동산계약 분야를 전문으로 취급하고 있다.
이 책은 돈 버는 부동산 계약노하우, 중개사고 예방 및 대처방법, 중개수수료 제대로 받는 비법, 알면 힘이 되는 부동산 지식으로 총 4편으로 구성되어 있다.
제1편에서는 부동산계약의 기초지식과 재판에서 이기는 계약서 작성비법, 건물, 주택, 토지, 재개발재건축구역, 도시개발구역, 지역주택조합, 공익사업구역, 토지거래허가구역에서의 각 계약노하우를 다루고 있고,
제2편에서는 중개사고 예방 및 대처방법을 다루고 있고,
제3편에서는 중개보수에 대한 모든 것을 다루고 있고,
제4편에서는 알면 힘이 되는 부동산 법률지식을 다루었다고 한다.
